Bourg-Argental (42220)

Magnifique propriété à acheter à Bourg-Argental à 80 km de Lyon et 25 mn de St Etienne

TRÈS BELLE PROPRIÉTE PLEINE DE CHARME À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A BOURG ARGENTAL (42) AVEC L'AGENCE "VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON". Située à 25-30 mn de St Etienneet 80 km de Lyon cette Belle Bâtisse a été construite en 1780, tout en pierre avec plusieurs dépendances sur un magnifique terrain bien exposé sud est, avec une belle vue dégagée sur la nature, proche du Centre de Bourg Argental et de ses commodités. L'habitation principale offre une surface habitable d'environ 240 m2. La surface totale chauffée est de 318 m2 (notée sur le rapport de diagnostics)

Au RDC, l'entrée avec vestiaire dessert une belle pièce à vivre d'environ 60-70 m2 avec une grande et belle cheminée en pierre, exposée côté sud sur le jardin, une cuisine éqipée séparée de la pièce de vie, un bureau fen^tre à l'est, un coin toilette avec wc,

L'étage offre 4 belles chambres. Une chambre de 15,50 m2 au sud avec douche et vasque, une chambre de 17,80 m2 esposée Est avec une douche, une chambre de 20 m2 esposée Est avec lavabo, une chambre de 11,50 m2, des toilettes. 

Les combles en dernier étage sont aménagés, et offre une 5eme chambre de 15 m2 avec point d'eau, une espace dortoir salle de jeux de  50 m2, un coin bureau bibliothèque, salle d'eau et toilettes

Une charmante petite dépendance tout en pierre également, attenante à la maison principale offre une surface habitable de 55 m2 idéal pour recevoir les amis ou la famille. En rdc se troive le salon et  cuisine équipée avec coin repas, à l'étage, une chambre avec accès direct sur le terrain à l'arrière, une salle de bain avec vasque baignoire douche et wc. Le petit plus: un monte personnes. Cette maison d'amis est chauffée par des convecteurs et un poêle à bois. Double vitrage volets bois.

Le chauffage de la batisse principale est au fuel avec une chaudière installée en 2000 cuve de 2000 litres, + cheminée bois. DPE D GES D nouvelle version (diagnostics de mars 2024) 

D'autres annexes en pierre également, potentialisent indéniablement l'attrait de cette propriété : 

Une grange à foin de 200 m2 répartis en deux parties (80m2+120 m2), une petite grange de 60 m2 pour stockage bois par exemples ou autre.. Une étable, en l'état et à usage de stockage actuellement. 

Un grand garage de 60 m2 avec ouverture automatisée, logeant plusieurs véhicules,  et avec un bel atelier de 20 m2. Au-desus se trouve une belle pièce de 70-80 m2 à usage de salle de réception avec un petit bar pour les fêtes familiales ou soirées entre amis. 

Plusieurs parcelles de terrain sont vendues avec la propriété, et sont louées aux agriculteurs voisins en fermage, soit au total 27 248 m2. Le terrain autour de la maison et des dépendances est quant à lui d'environ 1ha. Ce terrain bien exposé possède une source et une réserve d'eau. 

Ce bien est raccordé à l'assainissement communal. DPE en D 

Cette propriété au charme fou est proposée avec toutes ses dependances et les parcelles de terrain à 670 000 € (les honoraires à charge vendeurs). Cette propriété dans son écrin de verdure a de nombreux atouts pour vous séduire :  le charme de la pierre avec le cachet de l'ancien, la vue, le calme, les espaces verts et la nature, sans oublier les commodités du centre de Bourg Argental à proximité. Contactez-moi pour programmer uen viiste : Helene Besson Agent immobilier Présidente Sas "Vos Projets Immo-Helene Besson"